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史无前例!55城160次幅度!楼市降温房价真要降了?

来源:伊春城市网 发表时间:2018-01-10 09:20:38发布:伊春城市网 标签:北京 门店 北京市

  今年以来,房地产调控政策出台的次数之多、力度之大,超过了以往,楼市火热时,一套房几个客户抢,房东二郎腿一翘朝南坐,谁出价高,卖给谁!而现在,你想卖房吗?先降价吧!谁降得多,买谁的!楼市调控持续施压之下,一线城市二手房市场陷入成交低迷,价格也出现明显松动,其中,北京从01月10日至今,一个多月的时间就出台了十多项政策,需求明显减少,部分业主着急出售的,只好选择主动降价了,根据有关中介机构公布的数据,2018年01月,北京全市新建商品住宅共网签2767套,同比2018年01月下滑48.9%,不降价就卖不掉,是目前一线城市二手房市场的普遍现象。

  北京市房地产业协会秘书长陈志:我们通过收紧金融杠杆使得你自身的购买冲动或者叫购买的这种,想利用杠杆啊做这种过渡的这种投资,超越自身的承受能力的这样的冒险,得到抑制,样本公寓价格跌幅前三的楼盘有嘉定区嘉定主城区板块“保利湖畔阳光苑”、宝山区张庙板块“泗塘五村”、浦东新区三林板块“浦发绿城”,环比跌幅分别为10.43%、10.41%和10.06%,而像北京市场上最大的中介链家,“3.17”政策出台后的7周时间里,成交量出现了7连降,其中01月第四周,成交量仅为调控前高峰水平的11%,一位中介说,最近该盘成交了一套80平方米的两房房源,年初房东340万元还不肯卖,最近以278万元成交,降幅接近20%,此外,北京银监局发布的监测数据,01月第二周至第四周,北京市个人住房贷款审批数量分别为4456笔、3944笔、3188笔,周环比连续下降。

  “这个楼盘之前投资客购买的较多,这些年投资客陆续离场,因此放盘量一直较大,客户选择空间大,你的房源降价不到位,根本不可能成交,北京部分小区二手房报价降低在北京大街小巷里盘踞着大大小小的中介门店,这些门店被看作是北京二手房市场的晴雨表”中介介绍说,据介绍,房产中介带看量的下滑,也使得买卖双方的话语权发生一定变化:新政出台以后,业主坐地涨价的情况没有了,买方议价空间大大增强,目前的市场环境下,挂牌房源想要成交不光价格要降到位,房东还得积极配合看房,而买家,几乎都是挑挑拣拣、狠狠杀价,不少买家即使房东愿意价格让步,依然表示“我再看看”

  近期,北京链家主动开展了店面的合规整治工作,启动了部分门店的关闭,据初步统计已关闭近87家门店,主要包括三类:商住小区的中介门店,一层居住类改商业出租的门店以及主营高价二手房的门店,记者从三林浦发绿城附近的中介门店了解到,事实上浦发绿城一直是三林地区成交量较大的明星热盘,这个动迁房小区的房源主要是90多平方米的三房、70多平方米的两房,带电梯、总价低、靠近地铁,适合预算不高的刚需置业,以北京的商住房小区北京像素为例,围绕该小区周边的10余家中介门店目前都已被关闭,记者了解到,该盘近期成交一套93平方米的小三房,成交价450万元,北京增加土地市场供应力度与以往调控不太一样的是,在抑制炒房、去杠杆的同时,北京还在加大供给侧改革、增加土地市场供应上加大力度。

  在年初同类房源成交价在510-520万元左右,进入2018年以来,北京供地节奏不断加快,而且相当数量都是以自住房为代表的保障房、政策房用地,目前市场成交仍以400万元以下低总价段产品为主,400万元以上房源的购房者总体保持观望,此前16个月里,北京单月的宅地成交数量从未超过5宗,麦田房产报告显示,在卖方价格预期不断下调的同时,买方群体在购房谈判中话语权增加,买方市场已经确立。

  比如说最典型的像北京这样的热点城市,那么它(以前)供求偏紧,所以现在我们已经看到北京市的土地供应速度要与往年相比明显加快,据麦田房产统计,“3·17新政”实施以来,北京二手房市场的买家议价幅度持续拉大,01月份的议价幅度为-1.8%,01月份则到了-6.6%,其中,累计成交10宗集中建设自住型商品房,规模在87万平方米,而且供应地块区位优势明显,基本都位于轨道交通沿线等交通便利的区域,链家研究院也指出,从月度数据来看,调控后新增挂牌均价累计跌幅为12.9%,大于成交均价跌幅12.1%,表明业主预期松动,报价更趋理性,那么我想通过这一系列的、系列性的组合性的这样的一种多因素推进,我们的市场应该是会起到一个相对平稳发展的一个效果,据北京中原地产介绍,在降价幅度较大的丰台区,成交房源一般降价幅度都在10%以上,一般业主的底价会比挂牌价低10-30万元左右,而实际成交价往往会突破业主心理底价,再低10-15万元才会成交,450-500万元总价一般都要打个九折